En un proceso de depósito en garantía (escrow), un tercero neutral (agente de custodia o compañía de títulos) retiene el depósito y los documentos del comprador hasta que se completa la transacción y se cumplen todas las condiciones.Tradicionalmente, el vendedor paga la comisión total de las ganancias de la venta, que luego se divide entre el agente del listado y el agente del comprador, aunque esto está cambiando en los EE. UU. tras acuerdos legales recientes.Un estado de contingencia significa que la oferta de un comprador fue aceptada, pero el trato aún puede fracasar si no se cumplen ciertas condiciones, como la aprobación del financiamiento, la inspección de la vivienda o la venta de la casa actual del comprador.Los prestamistas requieren que un tasador con licencia evalúe el valor de mercado antes de aprobar una hipoteca, asegurando que el monto del préstamo sea el adecuado en relación con el valor de la propiedad.El LTV se calcula dividiendo el monto del préstamo por el valor de tasación de la propiedad; un LTV más bajo generalmente resulta en mejores condiciones de préstamo y puede evitar el seguro hipotecario privado (PMI).El seguro de título protege contra problemas descubiertos después del cierre, como gravámenes no pagados, firmas falsificadas en transferencias anteriores o errores en los registros públicos que podrían amenazar la propiedad.El PMI se añade al pago mensual de la hipoteca cuando el pago inicial es inferior al 20%; una vez que el prestatario alcanza el 20% de capital, el PMI generalmente se puede eliminar.Bajo contrato significa que tanto el comprador como el vendedor han aceptado los términos y firmado un contrato de compra; el trato aún puede fracasar si no se cumplen las condiciones.Una hipoteca de tasa fija ofrece estabilidad en el pago; una ARM (tasa ajustable) generalmente comienza más baja pero puede cambiar, al alza o a la baja, después del período fijo inicial, creando incertidumbre en el pago.La tasa de capitalización se calcula dividiendo los ingresos operativos netos de una propiedad por su precio de compra; ayuda a los inversores a comparar los rendimientos potenciales entre diferentes propiedades.El depósito de garantía (normalmente del 1 al 3% del precio de compra) se mantiene en una cuenta de plica (escrow) y se aplica a los costos de cierre o al pago inicial si la venta se concreta, o se pierde si el comprador se retira sin una contingencia válida.Un inspector de viviendas con licencia examina visualmente el techo, los cimientos, la electricidad, la plomería, el HVAC (calefacción, ventilación y aire acondicionado) y otros sistemas y componentes de la casa, informando los defectos al comprador.El valor tasado se utiliza para calcular los impuestos sobre la propiedad y puede no reflejar las condiciones actuales del mercado; el valor de mercado se determina por la demanda de los compradores, las ventas comparables y las características de la propiedad.Llamado así por la Sección 1031 del código tributario de los EE. UU., este intercambio permite a los inversores diferir los impuestos sobre las ganancias de capital al reinvertir las ganancias de una propiedad de inversión vendida en una propiedad de reemplazo de 'especie similar'.El DOM es un indicador clave de la demanda del mercado; un DOM corto sugiere una alta demanda, mientras que un DOM alto puede indicar un precio excesivo u otros problemas con la propiedad.La escritura es firmada por el vendedor al momento del cierre y se inscribe en el condado, transfiriendo oficialmente la propiedad legal del inmueble al nuevo propietario.La mayoría de los estados exigen que los vendedores revelen defectos materiales conocidos (como goteras en el techo, problemas de cimentación o inundaciones previas) que podrían afectar el valor de la propiedad o la decisión del comprador.Las puntuaciones de transitabilidad miden qué tan cerca está una ubicación de servicios como supermercados, restaurantes, escuelas y transporte, lo que afecta tanto la calidad de vida como el valor de la propiedad.Los agentes de bienes raíces preparan los CMA analizando viviendas comparables vendidas recientemente (comps) para ayudar a los vendedores a establecer un precio de venta competitivo o a los compradores a realizar una oferta informada.Un levantamiento realizado por un agrimensor licenciado establece los límites legales exactos de una parcela, lo cual es importante para la colocación de cercas, ampliaciones y la resolución de disputas entre vecinos.Una venta "tal cual" indica la intención del vendedor de no negociar reparaciones; los compradores aún pueden inspeccionar la propiedad y pueden retirarse si descubren condiciones inaceptables.Las HOA recaudan cuotas mensuales o anuales para mantener las áreas comunes y hacer cumplir las reglas de la comunidad (CC&R); las tarifas y restricciones varían ampliamente y afectan los costos totales de propiedad.La regla tradicional 28/36 sugiere no gastar más del 28% de los ingresos brutos mensuales en vivienda y no más del 36% en deuda total, aunque los prestamistas pueden permitir ratios más altos.En una venta corta, el propietario debe más de lo que vale la propiedad; el prestamista debe aprobar la venta al precio reducido como alternativa a la ejecución hipotecaria.El atractivo exterior es la primera impresión que da una propiedad desde fuera; los estudios demuestran que un alto atractivo exterior puede aumentar significativamente el precio de venta y reducir el tiempo en el mercado.El contrato de intermediación define la relación entre el vendedor y el agente, incluyendo el precio de venta, la comisión del agente y la duración del acuerdo.El MLS es una base de datos cooperativa mantenida por asociaciones locales de agentes inmobiliarios; las propiedades listadas en el MLS son visibles para todos los agentes miembros y el público a través de portales como Zillow y Realtor.com.Las escrituras de renuncia se utilizan a menudo entre familiares o cónyuges que se divorcian; no ofrecen garantías sobre la calidad del título, a diferencia de una escritura de garantía.Una tasa de absorción baja (ventas lentas) favorece a los compradores; una tasa de absorción alta (ventas rápidas) favorece a los vendedores. Ayuda a los agentes a asesorar a los clientes sobre las condiciones del mercado.La propiedad de un condominio suele incluir el espacio interior y una parte de las áreas comunes; la propiedad de una casa adosada generalmente incluye la estructura y la parcela de tierra debajo de ella.Las contingencias comunes incluyen financiación, inspección y tasación; protegen a los compradores permitiéndoles rescindir el contrato sin perder su depósito de garantía si no se cumplen las condiciones.El NOI es una métrica fundamental para evaluar propiedades de inversión; equivale a todos los ingresos menos los costos operativos (mantenimiento, seguros, impuestos, gestión) pero antes del servicio de la deuda.Los compradores suelen preferir las escrituras de garantía porque el vendedor garantiza legalmente que el título está libre de cargas; las escrituras de renuncia no ofrecen tal protección.Las burbujas inmobiliarias ocurren cuando la demanda especulativa eleva los precios a niveles insostenibles; el colapso de la vivienda en EE. UU. en 2008 es un ejemplo bien conocido de una burbuja inmobiliaria que estalló.Durante la debida diligencia, los compradores realizan inspecciones, revisan las declaraciones de divulgación e investigan cualquier cosa que pueda afectar su decisión; normalmente pueden retirarse por cualquier motivo durante este plazo.La plusvalía crece a medida que aumenta el valor de la vivienda y se reduce el saldo de la hipoteca; representa la participación financiera real del propietario en el inmueble.El deber fiduciario en el sector inmobiliario significa que el agente debe priorizar el mejor interés de su cliente —incluyendo lealtad, confidencialidad, divulgación y obediencia— por encima de sus propios intereses.Los gastos de cierre suelen oscilar entre el 2% y el 5% del precio de compra e incluyen comisiones del prestamista, seguro de título, impuestos y seguros prepagados, tarifas de depósito en garantía (escrow) y otros cargos diversos.La oferta y la demanda determinan qué parte tiene la ventaja; en un mercado de vendedores, las casas se venden rápido y por encima del precio solicitado; en un mercado de compradores, estos pueden negociar y tomarse su tiempo.Un flujo de caja positivo significa que la propiedad genera ingresos después de todos los costos; un flujo de caja negativo significa que el inversor está subsidiando la propiedad mensualmente, con la esperanza de que se revalorice.You scored 0 out of 40You scored 1 out of 40You scored 2 out of 40You scored 3 out of 40You scored 4 out of 40You scored 5 out of 40You scored 6 out of 40You scored 7 out of 40You scored 8 out of 40You scored 9 out of 40You scored 10 out of 40You scored 11 out of 40You scored 12 out of 40You scored 13 out of 40You scored 14 out of 40You scored 15 out of 40You scored 16 out of 40You scored 17 out of 40You scored 18 out of 40You scored 19 out of 40You scored 20 out of 40You scored 21 out of 40You scored 22 out of 40You scored 23 out of 40You scored 24 out of 40You scored 25 out of 40You scored 26 out of 40You scored 27 out of 40You scored 28 out of 40You scored 29 out of 40You scored 30 out of 40You scored 31 out of 40You scored 32 out of 40You scored 33 out of 40You scored 34 out of 40You scored 35 out of 40You scored 36 out of 40You scored 37 out of 40You scored 38 out of 40You scored 39 out of 40You scored 40 out of 40
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Comprar, vender e invertir en propiedades implica todo un vocabulario y un conjunto de habilidades que la mayoría de las personas adquieren solo cuando lo necesitan. Desde lo que realmente significa 'escrow' (fideicomiso) hasta cómo funcionan las tasas de capitalización y qué puede hacer un intercambio 1031 por los inversores, este cuestionario de 40 preguntas cubre todo el mundo de los bienes raíces. ¿Crees que sabes lo que haces? Obtén 35 de 40 para demostrar que eres un verdadero experto inmobiliario.
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